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新聞分享



日前財政部拋出新版「房地合一」改革草案,將從原本的「重稅」改採為「輕稅」,行政院表示,為了要讓稅制更合理化、房市交易制度更加健全;但由於新版的房地合一課徵稅率為17%,被外界質疑是「輕稅」,所有專家學者和房地產業者都認為,光靠房地合一還不夠,民眾的「所得」有增加、以及房價要有明顯「降價」,房市的成交量才會有所提升。

政府針對目前房市現況,擬定「房地合一」的改革方案,希望可以健全目前房市的價格和交易。對此中信房屋淡水新春加盟店張浩茗店長認為,「房地合一」的政策,是針對「利得」部分課稅,所謂的利得是指賣出的價位扣除掉房屋成本。這和過往的「實價登錄」、「奢侈稅」等政策相比,更能健全房市的發展。

張浩茗表示,過往的「奢侈稅」部分,可以說是「懲罰性」的交易稅,主要是希望抑止短期交易的不當炒作行為,但仍可發現有不少民眾因不熟悉規定等因素,2年內轉手即被課徵奢侈稅,加上國稅局已累積3年多的查稅經驗,建議民眾可以先詢問稅捐機關,或者持有2年後再出售最為保險。

房地合一方案還未上路,但就淡水當地的房價而言,目前的成交量明顯較去年下半年熱絡許多。目前當地的房價,相較半年前約下修1成;張浩茗認為,目前淡水當地正積極發展交通建設,但3項的重大交通建設當中,目前僅「淡江大橋」的興建明確,沿路附近的房價有上漲趨勢,包括預售屋上看40萬、中古屋平均20萬。

張浩茗指出,淡水當地還有「北側快速道路」和「淡水輕軌」2項重大交通建設,但目前卡在環評未通過,能否進行還在未知數,相對也影響當地房價。民眾若是想撿便宜,現在就是最好的進場時機。

「高房價」成民怨之首,不少無殼蝸牛族都希望「降低房價」,對此張浩茗認為,目前除了高房價之外,民眾薪資所得偏低,才是造成目前民眾買不起房的「原罪」。他舉例在民國80幾年的年代,畢業生的起薪就有3萬元,當時的房價也合理,但現在很多年輕人起薪僅22K,甚至有些不到20K,平均薪資水準整整倒退16年前,民眾才會在「低薪資高房價」的情況下,對於買屋感到悲觀。

「降價」恐是未來民眾對於房市最主要的期待,張浩茗說,對於房仲業之間流傳的一句話,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」。也希望未來房地合一正式上路後,若再配合「降價」,才會是未來房市交易更加健全的主因。

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日前財政部拋出新版「房地合一」改革草案,將從原本的「重稅」改採為「輕稅」,行政院表示,為了要讓稅制更合理化、房市交易制度更加健全;但由於新版的房地合一課徵稅率為17%,被外界質疑是「輕稅」,所有專家學者和房地產業者都認為,光靠房地合一還不夠,民眾的「所得」有增加、以及房價要有明顯「降價」,房市的成交量才會有所提升。

政府針對目前房市現況,擬定「房地合一」的改革方案,希望可以健全目前房市的價格和交易。對此中信房屋淡水新春加盟店張浩茗店長認為,「房地合一」的政策,是針對「利得」部分課稅,所謂的利得是指賣出的價位扣除掉房屋成本。這和過往的「實價登錄」、「奢侈稅」等政策相比,更能健全房市的發展。

張浩茗表示,過往的「奢侈稅」部分,可以說是「懲罰性」的交易稅,主要是希望抑止短期交易的不當炒作行為,但仍可發現有不少民眾因不熟悉規定等因素,2年內轉手即被課徵奢侈稅,加上國稅局已累積3年多的查稅經驗,建議民眾可以先詢問稅捐機關,或者持有2年後再出售最為保險。

房地合一方案還未上路,但就淡水當地的房價而言,目前的成交量明顯較去年下半年熱絡許多。目前當地的房價,相較半年前約下修1成;張浩茗認為,目前淡水當地正積極發展交通建設,但3項的重大交通建設當中,目前僅「淡江大橋」的興建明確,沿路附近的房價有上漲趨勢,包括預售屋上看40萬、中古屋平均20萬。

張浩茗指出,淡水當地還有「北側快速道路」和「淡水輕軌」2項重大交通建設,但目前卡在環評未通過,能否進行還在未知數,相對也影響當地房價。民眾若是想撿便宜,現在就是最好的進場時機。

「高房價」成民怨之首,不少無殼蝸牛族都希望「降低房價」,對此張浩茗認為,目前除了高房價之外,民眾薪資所得偏低,才是造成目前民眾買不起房的「原罪」。他舉例在民國80幾年的年代,畢業生的起薪就有3萬元,當時的房價也合理,但現在很多年輕人起薪僅22K,甚至有些不到20K,平均薪資水準整整倒退16年前,民眾才會在「低薪資高房價」的情況下,對於買屋感到悲觀。

「降價」恐是未來民眾對於房市最主要的期待,張浩茗說,對於房仲業之間流傳的一句話,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」。也希望未來房地合一正式上路後,若再配合「降價」,才會是未來房市交易更加健全的主因。





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